🏠 Owner Dah Meninggal – Rumah Boleh Jual Ke?
Jawapan ringkas:
.
Boleh… tapi TAK boleh terus jual
.
📌 Kenapa tak boleh terus jual?
.
Sebab:
Nama dalam geran masih owner yang dah meninggal.
Dari segi undang-undang → hartanah “beku” sementara.
Waris belum ada kuasa sah untuk jual.
.
📊 Process sebenar (Malaysia)
1. Kenal pasti jenis kes
Ada wasiat (Will)
→ guna Probate
.
Tiada wasiat
→ guna Letter of Administration (LA)
.👉 Untuk Muslim:
Kena buat Faraid dulu (tentukan pembahagian waris).
2. Lantik pentadbir / executor
Seorang wakil waris akan dilantik.
Dia yang urus semua urusan .(lawyer, mahkamah, pejabat tanah)
3. Dapatkan kuasa sah (Grant)
Probate / LA diluluskan oleh mahkamah.
Baru ada kuasa untuk urus harta
4. Tukar nama geran (Transmission)
Dari nama si mati → kepada waris
Atau terus ke nama pembeli (jika jual terus).
5. Baru boleh jual
Lepas semua approve.
Lawyer akan proceed SPA macam biasa.
.
⏳ Tempoh realistik
Kes mudah → 6 bulan
Kes banyak waris / dispute → boleh sampai 1–2 tahun atau bertahun2
.
⚠️ Risiko kalau tak buat betul
Deal boleh sangkut lama,
Buyer tarik diri.
Duit booking kena refund.
Waris bergaduh → lagi delay.
.
💡 Tips penting :
Confirm dulu status owner hidup / meninggal..
Tanya: dah ada Grant Probate / LA belum..
Kalau belum → selesaikan dulu LA dll..
.
“Owner meninggal… rumah tak boleh terus jual..
ini sebab ramai deal stuck berbulan-bulan malah bertahun2”
.
#ilmuhartanah #geranrumah #faraid #probate