Apa perlu buat lepas dapat surah dari pemaju untuk perintah tukar pindahmilik ke geran individu?
.
Dan apa maksud “Perfection”?
.
Perfection = proses tukar hak milik & loan dari “master title” kepada “individual title”
.
➡️ Masa beli dulu:
.
Rumah bawah master title (nama pemaju)
Nama owner belum masuk dalam geran
.
➡️ Bila siap & geran individu keluar:
.
Kena buat Perfection of Transfer (POT)
Kena buat Perfection of Charge (POC)
.
📌 2 benda penting dalam Perfection
1. Perfection of Transfer (POT)
👉 Tukar nama:
Pemaju → Nama owner (anda)
.
➡️ Baru betul-betul jadi pemilik dalam geran
.
2. Perfection of Charge (POC)
.
👉 Tukar cagaran:
Bank pegang loan → atas individual title
.
➡️ Bank secure balik loan anda
.
📩 Lepas dapat surat dari pemaju, kena buat apa?
.
Step-by-step:
1. Lantik lawyer
Biasanya pemaju suggest panel lawyer
Tapi boleh pilih lawyer sendiri juga
.
2. Sign dokumen
Deed of Assignment (DOA)
MOT (Memorandum of Transfer)
Loan documents (untuk POC)
.
3. Bayar kos (anggaran)
Legal fee
Stamp duty (POT)
Disbursement
.
👉 Ini kos wajib — tak boleh elak
.
4. Lawyer urus ke pejabat tanah
Submit dokumen
Tukar nama dalam geran
.
5. Siap 🎉
Nama anda masuk dalam geran individu
Loan bank dah attach pada title baru
.
⚠️ Penting tahu
.
❌ Kalau TAK buat perfection:
.
Nama anda tiada dalam geran
Susah nak jual / refinance
Risiko legal masa depan
.
.
💡 Simple analogy
.
Bayangkan:
.
Dulu rumah “pinjam nama pemaju”
Perfection = tukar geran rumah kepada nama sendiri
.
🔥 Summary
Perfection = finalize ownership + loan
.
Wajib buat bila geran individu dah keluar
Ada 2 proses: POT + POC
Lawyer akan handle, owner kena sign & bayar kos
.
#perfectiontransfer
#Perfection
#ilmuhartanah
#GeranIndividu
#geranstrata
#Title