SOALAN: Owner yg bankrap blh jual rumahnya ataupun tidak walaupun sudah tiada pinjaman perumahan..
1️⃣ Owner BANKRAP + RUMAH MASIH ADA LOAN
👉 BOLEH jual, tetapi BUKAN owner yang kawal urusan
Cara sebenar:
Semua harta muflis automatik di bawah Jabatan Insolvensi (MDI)
Rumah dianggap aset muflis
Permohonan mesti dibuat kepada:
Jabatan Insolvensi Malaysia (MDI)
Pegawai Insolvensi akan jadi pihak utama
Proses:
Pembeli setuju beli
SPA dibuat dengan kelulusan bertulis MDI
Hasil jualan:
Bank settle baki loan
Baki → masuk akaun MDI (bukan owner)
Owner tak terima duit terus
📌 Tanpa surat kebenaran MDI → TRANSAKSI BATAL
2️⃣ Owner BANKRAP + RUMAH TIADA LOAN (Fully Paid)
👉 MASIH TAK BOLEH jual sendiri
Kenapa?
Walaupun tiada loan, hak milik tetap dipegang MDI
Owner hilang kuasa undang-undang untuk jual/pindah milik
Cara:
Mohon kebenaran jual dari MDI
MDI akan nilai:
Harga pasaran
Tujuan jual
Faedah kepada pemiutang
Jika lulus:
SPA ditandatangani oleh MDI bagi pihak owner
❌ APA YANG TAK BOLEH DIBUAT (PENTING)
🚫 Owner sign SPA sendiri
🚫 Jual bawah harga tanpa kelulusan
🚫 “Off market / cash deal senyap”
🚫 Pindah milik tanpa MDI
➡️ Semua ini boleh jadi FRAUD & terbatal
✅ BILA PROJEK INI BERBALOI DIAMBIL SEBAGAI AGEN?
✔️ Harga significantly bawah market
✔️ Buyer cash / loan kuat
✔️ Owner cooperative & faham proses
✔️ Ada pegawai MDI yang responsive
⛔ Kalau owner tak nak libatkan MDI → WALK AWAY