JANGAN block air & elektrik (TNB / Air Selangor) walaupun tenant tak bayar hampir 2 bulan.
👉 Ia boleh jadi SALAH di sisi undang-undang Malaysia dan tuan rumah boleh disaman balik.
Di bawah ni penjelasan + tindakan terbaik & selamat untuk rumah sewa landed 👇
❌ Kenapa TAK BOLEH block air & elektrik
Di Malaysia, bekalan utiliti dianggap keperluan asas.
Jika tuan rumah:
- potong TNB / air secara sengaja
- kunci rumah tanpa prosedur
- ugut / ganggu tenant
➡️ Tenant boleh buat police report & bawa ke Tribunal / Mahkamah
➡️ Tuan rumah pula yang rugi & susah
✅ Tindakan TERBAIK (ikut turutan selamat)
1️⃣ Semak Tenancy Agreement (PENTING)
Tengok klausa:
- Tempoh tunggakan berapa lama dikira breach (biasanya 14–30 hari)
- Hak tuan rumah untuk terminate
- Deposit (berapa bulan & boleh tolak apa)
Kalau tiada agreement bertulis, masih ada hak — tapi proses lebih berhati-hati.
2️⃣ Hantar Notis Tuntutan Sewa (Notice of Demand)
- WhatsApp + Email + hardcopy (kalau boleh)
- Nyatakan:
- jumlah tunggakan
- tempoh bayar (contoh 7 hari)
- jika gagal → tindakan seterusnya
👉 Ini bukti tuan rumah bertindak profesional.
3️⃣ Hantar Notis Penamatan Sewa (Termination Notice)
Jika masih tak bayar selepas tempoh diberi:
- Notis terminate 14 hari / ikut agreement
- Minta tenant kosongkan rumah
4️⃣ Jika Tenant DEGIL / senyap
Ada 2 pilihan praktikal:
🔹 Pilihan A: Perbincangan win-win
Contoh:
- Bagi 1–2 minggu untuk keluar
- Lepaskan 1 bulan sewa → asal rumah dikosongkan & tak rosak
👉 Ramai landlord guna cara ni sebab cepat & kurang stress
🔹 Pilihan B: Tindakan Undang-Undang
- Lantik peguam (kos anggaran RM2k–RM4k)
- Proses:
- Writ of Distress (ambil barang tenant)
- Perintah pengosongan
👉 Lambat sikit tapi legal & selamat
5️⃣ Deposit — BOLEH guna
Biasanya:
- Deposit sewa → cover tunggakan sewa
- Utility deposit → cover bil tertunggak
- Tapi jangan ambil lebih dari hak
🚨 Apa JANGAN buat
❌ Potong TNB / air
❌ Tukar kunci tanpa perintah
❌ Buang barang tenant
❌ Ugut / maki / viralkan