1️⃣ Semak Status Hak Milik Dalam Geran (PENTING)
Langkah pertama wajib buat sebelum iklan atau ambil booking.
A. Nama Kedua-dua Bekas Pasangan Dalam Geran
→ Tak boleh jual secara sebelah pihak
Perlu:
- Persetujuan kedua-dua bekas suami & isteri
- Tandatangan kedua-dua pihak dalam:
- Borang 14A
- SPA
- Loan settlement (jika ada pinjaman)
Jika seorang tak setuju → jualan tak boleh proceed
B. Geran Atas Nama Seorang Sahaja
→ Boleh jual dengan syarat tertentu
Perlu semak:
- Ada tak perintah mahkamah berkaitan harta sepencarian
- Ada klausa dalam Perintah Perceraian / Consent Order
Jika tiada sekatan mahkamah → secara teknikal boleh jual
TETAPI:
- Bank & peguam biasanya akan minta pengesahan bertulis daripada bekas pasangan (untuk elak tuntutan kemudian)
2️⃣ Semak Pinjaman Bank (Jika Masih Ada Loan)
Kalau rumah masih ada pinjaman:
- Nama siapa dalam loan agreement
- Siapa yang bayar loan sekarang
- Ada tunggakan atau tidak
Situasi biasa:
- Nama dua-dua dalam loan → dua-dua kena sign
- Nama seorang sahaja → lebih mudah, tapi tetap semak isu harta sepencarian
3️⃣ Perintah Mahkamah / Consent Order
Ini dokumen paling kuat untuk mudahkan jualan.
Biasanya ada nyatakan:
- Siapa berhak jual rumah
- Cara pembahagian hasil jualan (contoh 50:50 / 60:40)
- Tempoh masa rumah perlu dijual
👉 Kalau ada Consent Order jelas → ejen boleh proceed dengan lebih yakin