“Rumah masih on loan or dah habis bayar… tapi dlm geran masih nama developer..
>> ini kesilapan yang buat ramai owner tak boleh jual rumah…
.
Ramai owner fikir:
“Takpe nanti jual baru buat”
.
Ini silap besar
.
Sebab:
.
Buyer nak fast deal
Bank nak clean title
Lawyer nak dokumen lengkap
.
Bila tak ready → deal sangkut
.
SOLUTION PALING SELAMAT
Buat perfection secepat mungkin
Jangan tunggu nak jual baru buat
Simpan semua dokumen properly
.
Apa kesannya??
.
Tak Buat Perfection (Tukar Geran Developer → Owner)
Apa jadi kalau dah ada arahan tapi tak buat?
.
Apa itu “Perfection of Transfer (POT)”?
.
Maksudnya:
.
Tukar nama dalam geran
dari developer → kepada owner sebenar
.
Biasanya berlaku bila:
.
Project dah siap
Geran individu/strata dah keluar
KESAN JANGKA PENDEK
1. 
Nama masih bawah developer
Secara legal → bukan owner penuh lagi
Walaupun dah bayar rumah
.
2. Susah nak jual / refinance
Buyer & bank akan tanya:
→ “Dah perfection ke belum?”
.
Kalau belum → delay atau buyer tarik diri.
.
3. Proses jual beli jadi lambat
Kena buat perfection dulu
Baru boleh proceed SPA
.
Deal boleh delay 3–6 bulan
.
4. Risiko terlepas buyer serious
Buyer nak cepat..
Bila delay → dia pergi unit lain.
.
KESAN JANGKA PANJANG
1. Legal ownership tak lengkap
Nama dalam geran bukan nama owner
→ boleh jadi isu bila nak transfer / pusaka
.
2. Masalah bila owner meninggal
Waris lagi susah urus
Kena settle:
Perfection
Faraid / Probate sekali
.
Double kerja + double delay
.
3. Kos mungkin naik
Legal fee + disbursement
Kalau tangguh lama → kos boleh berubah
.
4. Risiko dokumen hilang / developer issue
Kalau developer dah tutup / liquidate
→ lagi susah nak process
.
5. Bank tak boleh buat perfection of charge (POC)
Kalau ada loan:
Bank nak secure hak mereka
Kalau tak buat:
→ boleh affect refinancing / jual
.
.
.
#ilmuhartanah#perfectiontransfer#geranrumah#propertymalaysia#belirumah#tipshartanah#realestatetips#fypmalaysia#agenhartanah#property2026#ownership