BELI TANAH BUKAN SEKADAR TENGOK GERAN —
SEMAKAN WAJIB YANG PERLU ANDA BUAT
.
Kes pembelian tanah yang tular di Kelantan menjadi pengajaran penting. Tanah mungkin mempunyai geran yang sah, tetapi itu belum menjamin sempadan, jalan masuk, kegunaan dan urus niaga tersebut bebas masalah.
.
Sebelum bayar booking atau tandatangan apa-apa dokumen:
.
Buat carian rasmi hak milik
.
Semak nama pemilik berdaftar, nombor lot, keluasan, gadaian bank, kaveat, sekatan kepentingan dan tempoh pajakan. Jangan bergantung pada salinan geran atau gambar WhatsApp sahaja. Carian rasmi boleh diperoleh melalui Pejabat Tanah/PTG berkaitan. Rujukan JKPTG
.
Sahkan identiti penjual
.
Pastikan nama dan nombor kad pengenalan penjual sepadan dengan rekod hak milik. Jika penjual bertindak sebagai wakil, semak Surat Kuasa Wakil yang sah dan berdaftar.
.
Jangan beli berdasarkan pagar semata-mata
.
Pagar, pokok atau tanda yang ditunjukkan penjual belum tentu sempadan sebenar. Lantik Juruukur Tanah Berlesen untuk mengenal pasti batu sempadan dan keluasan sebenar.
.
Pastikan ada jalan masuk yang sah
.
Bezakan antara:
.
Jalan awam yang sah
Hak lalu-lalang yang didaftarkan
Laluan persendirian milik orang lain
Laluan sementara tanpa kebenaran bertulis
.
Tanah murah tanpa akses sah boleh menjadi aset yang sukar dibangunkan atau dijual semula.
.
Semak kategori dan syarat nyata tanah
.
Periksa sama ada tanah berstatus pertanian, bangunan atau industri. Semak juga Rizab Melayu, lot bumi, kepentingan pihak berkuasa dan syarat penggunaan. Jangan anggap tanah pertanian boleh terus dibina rumah atau projek komersial.
.
Semak zoning dengan PBT
.
Geran dan zoning ialah dua perkara berbeza. Semak rancangan tempatan, cadangan jalan, rezab sungai, kawasan banjir, utiliti, pengambilan tanah serta kelulusan pembangunan dengan PBT dan agensi berkaitan.
.
Lantik peguam hartanah sendiri
.
Pembeli wajar mempunyai peguam sendiri untuk menyemak hak milik, identiti, dokumen dan syarat SPA. Majlis Peguam turut menekankan kepentingan setiap pihak mendapat representasi undang-undang sendiri. Rujukan Malaysian Bar
.
Masukkan perlindungan dalam SPA
.
Nyatakan dengan jelas nombor lot, keluasan, jalan masuk, sempadan, status milikan kosong, tunggakan, kelulusan dan syarat pemulangan wang jika maklumat penting tidak tepat.
.
Bayar melalui saluran yang boleh dijejaki
.
Elakkan menyerahkan wang tunai atau memasukkan bayaran besar ke akaun peribadi tanpa dokumen. Gunakan akaun klien firma guaman atau akaun agensi hartanah berdaftar mengikut arahan rasmi dan dapatkan resit.
.
Jangan terburu-buru kerana “harga hari ini sahaja”
.
Red flag utama:
.
Harga terlalu murah berbanding pasaran
Tidak dibenarkan membuat carian rasmi
Penjual enggan berjumpa peguam
Sempadan tidak dapat ditunjukkan
Jalan masuk hanya melalui tanah jiran
Diminta bayar segera ke akaun individu
Maklumat iklan berbeza daripada geran
.
Kesimpulannya:
.
Jangan beli tanah berdasarkan cerita, pagar atau salinan geran sahaja.
.
Semak geran. Sahkan pemilik. Ukur sempadan. Pastikan akses. Lantik peguam. Baru bayar.
.
Nota: Kes yang tular dilaporkan melibatkan dakwaan masalah akses jalan dan kedudukan pagar, manakala pihak lain turut memberi penjelasan. Elakkan menghukum mana-mana pihak sehingga fakta disahkan. Ringkasan laporan isu
.
#TipsBeliTanah #BeliTanahMalaysia #ElakScamHartanah #PenipuanHartanah #SemakGeranTanah #CarianRasmiTanah #JalanMasukTanah #SempadanTanah #JuruukurTanah #PeguamHartanah #TanahKelantan #TanahUntukDijual #PelaburanTanah #EjenHartanahBerdaftar #AgenHartanahMalaysia #IlmuHartanah #PropertyMalaysia #RealEstateMalaysia #FYPHartanah #InfoHartanah