Untuk rumah new project (under construction), pembeli tak terus bayar full installment. Bayaran adalah interest progresif (progressive interest) ikut peringkat pembinaan projek.
Di bawah ni saya ringkaskan table standard yang biasa bank & developer guna (anggaran industri, hampir sama untuk landed & high-rise).
Saya explain sikit ya tentang cara bayaran rumah new project (under construction) supaya tak keliru.
🏡 Harga rumah: RM300,000
🏦 Loan 90%: RM270,000
📈 Rate anggaran: 4.2% setahun
💰 Anggaran Bayaran Bulanan
• Awal bina (10% siap): ± RM95/bulan
• 30% siap: ± RM285/bulan
• 50% siap: ± RM470/bulan
• 70% siap: ± RM660/bulan
• 80–85% siap: ± RM760–800/bulan
• Lepas Vacant Possession (VP):
👉 Installment penuh ± RM1,300/bulan
📌 Bayaran naik sikit-sikit, bukan terus mahal.
💰 Anggaran Jumlah Interest Sepanjang Construction
• Tempoh ±36 bulan
• Total progressive interest ≈ RM18k – RM22k
(bergantung speed progress & rate bank)
🎯 Kesimpulan Senang Faham (untuk explain buyer)
• ✔️ Awal beli → bayaran rendah dulu (RM95–300)
• ✔️ Tengah project → RM400–700
• ✔️ Lepas VP → full installment RM1.3k
• ❌ Bukan terus bayar RM1.3k dari awal