Berikut adalah Top 10 Masalah Jual Beli Rumah yang Biasa Dihadapi Rakyat Malaysia berserta penyelesaiannya.
🏚️ 1. Rumah Hampir Dilelong / Tunggakan Bank
Masalah: Pemilik gagal bayar pinjaman bulanan, rumah diisytihar untuk lelong.
Penyelesaian:
• Ejen rumah hartanah bantu cari pembeli dengan cepat
• Urus rundingan bank & elak proses lelongan
📜 2. Geran Atau S&P Original Hilang
Masalah: Dokumen penting tiada, lambatkan urusan jual beli.
Penyelesaian:
• Ejen rumah akan bantu urus salinan dokumen melalui peguam / pejabat tanah
• Pastikan dokumen sah & lengkap sebelum dijual
🧾 3. Isu Cukai Tertunggak / Cukai Tak Dibayar Pemaju
Masalah: Rumah tak boleh dipindah milik sebab cukai belum dilunaskan.
Penyelesaian:
• Ejen rumah semak status cukai & urus bayaran melalui peguam
• Pastikan bersih sebelum proses pindah milik
⚠️ 4. Rumah Ada Kaveat / Sekatan Jual Beli
Masalah: Terdapat sekatan undang-undang atas geran.
Penyelesaian:
• Ejen rumah akan semak status tanah & rujuk peguam untuk tindakan lanjut
• Sediakan dokumen sokongan bagi pelepasan kaveat
👥 5. Penama Bersama Bercerai / Tidak Sepakat
Masalah: Rumah ada dua nama tetapi tiada persetujuan untuk jual.
Penyelesaian:
• Ejen rumah bertindak sebagai orang tengah
• Rujuk peguam untuk dokumen persetujuan bersama atau pindah milik
⚰️ 6. Isu Faraid / Penama Meninggal Dunia
Masalah: Rumah atas nama arwah & belum difaraid.
Penyelesaian:
• Ejen rumah bantu rujuk peguam syarie
• Urus dokumen pentadbiran pusaka & perintah faraid sebelum jual
🏚️ 7. Pemaju Bankrap / Master Title Belum Pecah
Masalah: Rumah tak ada geran individu walau lebih 10 tahun.
Penyelesaian:
• Ejen rumah rujuk peguam untuk permohonan terus ke pejabat tanah
• Runding dengan pembeli yang sanggup beli melalui geran induk
🧒 8. Penama Bawah Umur (Pegangan Amanah)
Masalah: Rumah atas nama anak bawah umur.
Penyelesaian:
• Ejen rumah rujuk peguam untuk penyediaan dokumen trust / pindah milik sah
• Ibu bapa bertindak sebagai pemegang amanah sementara
💸 9. Tidak Tahu Cara Semak Harga Pasaran / Demand Price
Masalah: Letak harga terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Penyelesaian:
• Ejen rumah buat penilaian pasaran percuma (CMV)
• Bandingkan dengan data transaksi semasa di kawasan sama
🤔 10. Tak Tahu Cara Semak Kelayakan Pembeli / Tapisan Loan
Masalah: Buang masa dengan pembeli yang tak layak atau main-main.
Penyelesaian:
• Ejen rumah tapis & semak kelayakan melalui banker sebelum viewing
• Hanya layan pembeli serius & berpotensi lulus loan